Realitná bublina pravdepodobne nepraskne tak skoro Realitná bublina pravdepodobne nepraskne tak skoro

No Comments

Finančníci a rôzni odborníci v posledných mesiacoch čoraz viac skloňujú slovo kríza a tvrdia, že určite príde, otázne je len, kedy a čo ju spôsobí. „I napriek tomu, že ceny nehnuteľností rastú z roka na rok, realitná bublina pravdepodobne nepraskne tak skoro,“ skonštatoval generálny riaditeľ Across Private Investments Maroš Ďurik. Aj podľa modelu Národnej banky Slovenska sa síce ceny nehnuteľností v súčasnosti nachádzajú vo fáze vzostupu, ale nejde o riziko alebo bublinu.

Spúšťače krízy sa podľa analytičky Slovenskej sporiteľne Kataríny Muchovej líšia, zvyknú však reflektovať fundamentálne nezrovnalosti v danej ekonomike, či na trhu. „Často prítomnosť asymetrickej informácie cez nárast nedôvery spustí krízu. Práve proti tomu sa snaží pôsobiť dobre nastavená fiškálna a menová politika, väčšia transparentnosť trhových vzťahov ako aj makroprudenčná politika centrálnych bánk, ktorej cieľom je zabezpečiť zdravie finančného sektora,“ povedala pre agentúru SITA Muchová.

Praskne bublina v roku 2026?

Podľa ekonóma Freda Harrisona, ktorý varoval pred krízou v roku 2008, funguje realitný trh na báze 18-ročných cyklov. Svoje tvrdenie operia o pozorovanie vývoja cien nehnuteľností počas uplynulých 300 rokov. Tvrdí, že kríza prichádza cyklicky, zväčša po osemnástich rokoch od predchádzajúcej. Každý cyklus je rozdelený do troch fáz. V prvej sedemročnej fáze ide o pomalý rast cien nehnuteľností. V druhej sedemročnej fáze ide o rýchly rast cien nehnuteľností. V tretej štvorročnej fáze ide už o prasknutie realitnej bubliny a obdobie recesie.

Na základe tejto teórie Harrison upozorňuje na rok 2026. Tvrdí, že práve vtedy praskne realitná bublina a nastane štvorročná fáza poklesu cien. Podľa neho sa momentálne nachádzame na konci sedemročného rastu cien bývania a pred nami je mierna recesia, za ktorou nasleduje výrazné zdražovanie. „Počas fázy pomalého rastu kupujú nehnuteľnosť skúsení investori. V čase rýchleho rastu nehnuteľnosť predávajú. V tomto období, naopak, prichádzajú neskúsení investori, ktorých láka vidina rýchleho zárobku. Kúpa nehnuteľnosti počas neprirodzene rýchleho rastu je veľké riziko, pretože, čo nevidieť, môže prísť krach,“ povedal Ďurik.

Ceny už prekročili historické maximá

V druhom kvartáli tohto roka priemerné ceny bývania na Slovensku išli nahor medziročne o 6,4 %. Tempo rastu cien sa však podľa analytičky Poštovej banky Lucie Dovalovej spomalilo. Priemerné ceny nehnuteľností už prekročili historické maximá z druhého kvartálu 2008 o 0,5 %. „Znamená to, že meter štvorcový nehnuteľnosti je drahší o sedem eur oproti maximám z roku 2008,“ povedala pre agentúru SITA Dovalová. Veľa však podľa nej závisí od typu nehnuteľnosti. Zatiaľ čo ceny domov sú nižšie oproti predkrízovým úrovniam, tak byty už cenové maximá z roku 2008 prekročili.

Je však podľa Muchovej potrebné zdôrazniť rázny nárast disponibilného príjmu v porovnaní s rokom 2008, ktorý priaznivo vplýva na lepšiu dostupnosť bývania. Rast cien nehnuteľností súvisí podľa nej s vysokým dopytom po bývaní. Je dôsledkom rastu príjmov obyvateľstva, ako aj stále dobrou dostupnosťou úverov. Poštová banka predpokladá, že ceny nehnuteľností budú aj po zvyšok tohto roka rásť, no dynamika rastu cien nehnuteľností sa bude zmierňovať vzhľadom na prísnejšie podmienky pri poskytovaní úverov.

Dôležitý je aj výsledok obchodnej vojny

„Ťažko predvídať, kedy dôjde k poklesu cien nehnuteľností, nakoľko to závisí aj od viacerých externých faktorov, ktoré ovplyvňujú to ako sa darí našej ekonomike,“ hovorí Dovalová. Veľa to záleží podľa nej od toho, ako sa vyriešia zahranično-obchodné vzťahy medzi USA a Čínou, akou formou odíde Británia z únie, a taktiež od toho ako sa bude dariť nemeckej ekonomike, kam smeruje viac ako pätina slovenského vývozu.

Bratislava má nedostatok policajtov. Plánuje spustiť náborovú kampaň

No Comments

Kódex diskutujúceho
na stránke ta3.com

Vážení diskutujúci!

Teší nás váš záujem vyjadrovať svoj názor a diskutovať pod príspevkami, ktoré sú uverejnené na našej webovej stránke. Je v našom záujme, aby komunita našich čitateľov komunikovala na vecnej, demokratickej a ľudsky akceptovateľnej úrovni, preto sme sa rozhodli vymedziť pravidlá, v rámci ktorých by podľa nás mala prebiehať debata pod článkami. Veríme, že diskusiu neochudobnia, naopak, pomôžu k jej vecnejšej rovine.

Keďže sa na našej webstránke nachádzajú tisícky článkov a nie je v našich možnostiach neustále ich monitorovať, budeme radi, ak nám v tom pomôžete. Hneď vedľa tohoto Kódexu pribudla možnosť nahlasovať nevhodné príspevky.

Za nevhodné považujeme príspevky:

  • Obsahujúce vulgarizmy
  • Podnecujúce k násiliu, rasizmu, náboženskej či kultúrnej netolerancii
  • Urážlivé vyjadrenia a obrazové materiály za hranicou slušnosti
  • Odkazy na stránky, ktoré porušujú horeuvedené pravidlá a ktoré sú v rozpore so zákonmi Slovenskej republiky

Ďakujeme za pochopenie.
Tím TA3

Leteckí záchranári ratovali zrazeného 3-ročného chlapčeka, mal poranenú hlavu aj obe nohy Leteckí záchranári ratovali zrazeného 3-ročného chlapčeka, mal poranenú hlavu aj obe nohy

No Comments

Na pomoc zrazenému 3-ročnému chlapčekovi do Štúrova letela v sobotu dopoludnia Vrtuľníková záchranná zdravotná služba Air Transport Europe z Nitry.

Ako ďalej agentúru SITA informovala hovorkyňa spoločnosti ATE Zuzana Hopjaková, leteckí záchranári prevzali od posádky rýchlej lekárskej pomoci dieťa s poranením hlavy, oboch nôh a povrchovými odreninami.

Chlapčeka v sprievode matky dopravili v stabilizovanom stave a pri vedomí do Detskej fakultnej nemocnice s poliklinikou v Banskej Bystrici.

Sestra Jána Kuciaka Mária: Pri Ficovej tlačovke sa mi chelo plakať, veď aj Janko bol novinár

No Comments

Práve ste prekročili povolený počet prehliadačov

Váš prístup k prémiovému obsahu SME.sk je stále aktívny, toto predplatné však umožňuje čítať zamknuté články jednej osobe z max. 3 rôznych prehliadačov.

Aby ste mohli pokračovať v čítaní článku na tomto zariadení, upravte si, prosím, zoznam zaregistrovaných prehliadačov v nastaveniach vášho profilu.

Piráti prepadli nemeckú nákladnú loď a uniesli osemčlennú posádku Piráti prepadli nemeckú nákladnú loď a uniesli osemčlennú posádku

No Comments

Piráti pri pobreží západnej Afriky prepadli nemeckú nákladnú loď a uniesli jej osemčlennú posádku. Oznámila to nemecká dopravná spoločnosť MC-Schiffahrt na svojej webovej stránke.

Na plavidlo MarMalaita piráti zaútočili pri kamerunskom meste Douala, kde kotvilo. Spoločnosť so sídlom v Hamburgu uviedla, že v tejto súvislosti zostavila špeciálny tím a spolupracuje so „všetkými dôležitými úradmi“ s cieľom dosiahnuť prepustenie posádky.

Ruské ministerstvo zahraničia v piatkovom oznámilo, že medzi zadržanými sú aj traja občania Ruska.

Národný bezpečnostný úrad mal podľa INEKO najhoršie výberové konanie

No Comments

Zle obstáli aj NBS či Štátne lesy TANAP-u.

17. aug 2019 o 11:52 TASR

BRATISLAVA. Obsadzovanie funkcie riaditeľa Národného bezpečnostného úradu (NBÚ) považuje Inštitút pre ekonomické a sociálne reformy (INEKO) za najslabšie z pohľadu kritérií a priebehu výberového konania.

Za zlé výberové konanie pokladá aj obsadzovanie postu guvernéra Národnej banky Slovenska a konkurz na riaditeľa príspevkovej organizácie Štátne lesy Tatranského národného parku (TANAP).

„Na posledných troch priečkach v našom hodnotení sa umiestnili konkurzy, respektíve nominácie, ktoré sa uskutočnili bez verejného vypočutia, a práve to v ich hodnotení najviac zavážilo,“ vysvetľuje INEKO.


Článok pokračuje pod video reklamou

Zle obstáli aj NBS či Štátne lesy TANAP-u

Za najslabšie z pohľadu otvorenosti, kritérií na uchádzačov a transparentnosti procesu výberu, považuje INEKO obsadzovanie postu riaditeľa NBÚ.

„V tomto prípade neprebehlo výberové konanie a takmer žiadna verejná diskusia o kandidátovi. Práve NBÚ je médiami aj mimovládnymi organizáciami spochybňovaný, že dáva bezpečnostné previerky aj nedôveryhodným osobám a firmám,“ uviedol inštitút vo svojej analýze.

Poukázal na prípad Viliama Jasaňa a firmy Bonul.

Súvisiaci článok Novým riaditeľom Národného bezpečnostného úradu sa stal Roman Konečný Čítajte 

Medzi najslabšie výberové konania zaradil aj obsadzovanie postu guvernéra Národnej banky Slovenska, ktoré sa zaobišlo bez akéhokoľvek výberového konania, tvrdí inštitút.

„Aj vďaka netransparentnému procesu výberu, bez kritérií požadujúcich politickú nezávislosť, sa do čela inštitúcie dostal minister financií. Ten sa už pár týždňov po zvolení za guvernéra ocitol v konflikte záujmov, keď posudzoval rozpočet, ktorý sám ako minister financií zostavil,“ uvádza INEKO.

Konkurz na riaditeľa príspevkovej organizácie Štátne lesy TANAP-u zaraďuje inštitút tiež medzi tie horšie.

„Výber sa konal za zatvorenými dverami a zúčastnil sa ho len jeden kandidát, a tak pochopiteľne získal najvyšší počet bodov. Nakoniec však nebol, aj pre tlak verejnosti, ministerkou vymenovaný. Proces sa preto musel zopakovať,“ priblížil inštitút.

Vysoko sa umiestnila aj RTVS

Obsadzovanie funkcie predsedu Úradu na ochranu oznamovateľov protispoločenskej činnosti, tzv. whistleblowerov, považuje INEKO za najlepšie z pohľadu kritérií a priebehu výberového konania.

Súvisiaci článok Bezpečnostnou previerkou Málika sa už nezaoberá inšpekcia, ale NBÚ Čítajte 

Na druhom mieste sa umiestnilo obsadzovanie postu generálneho riaditeľa RTVS a na treťom bol konkurz na post predsedu ÚVO.

INEKO hodnotilo priebeh obsadzovania vrcholných pozícií v desiatich verejných inštitúciách počas rokov 2017 až 2019. Hodnotenie sa skladalo z 23 indikátorov, ktoré boli rozdelené do troch kategórií.

Cieľom INEKO je poukázanie na zvýšenie otvorenosti a transparentnosti v záujme obsadzovania funkcií čo najlepšími kandidátmi.

Hotel v Odese pohltili plamene, požiar si vyžiadal niekoľko obetí aj zranených Hotel v Odese pohltili plamene, požiar si vyžiadal niekoľko obetí aj zranených

No Comments

Požiar v hoteli v ukrajinskom prístavnom meste Odesa pri Čiernom mori neprežilo osem ľudí a desať ďalších utrpelo zranenia. Informovali o tom miestne úrady. Viac ako sto hostí stihlo pred plameňmi uniknúť.

Požiar vypukol zo zatiaľ nezistených príčin v noci na sobotu. Časti hotela plamene úplne zničili. Polícia v tejto súvislosti začala vyšetrovanie pre porušenie bezpečnostných predpisov.

Čínske elektromobily Aiways sú už na polceste do Frankfurtu

No Comments

Kódex diskutujúceho
na stránke ta3.com

Vážení diskutujúci!

Teší nás váš záujem vyjadrovať svoj názor a diskutovať pod príspevkami, ktoré sú uverejnené na našej webovej stránke. Je v našom záujme, aby komunita našich čitateľov komunikovala na vecnej, demokratickej a ľudsky akceptovateľnej úrovni, preto sme sa rozhodli vymedziť pravidlá, v rámci ktorých by podľa nás mala prebiehať debata pod článkami. Veríme, že diskusiu neochudobnia, naopak, pomôžu k jej vecnejšej rovine.

Keďže sa na našej webstránke nachádzajú tisícky článkov a nie je v našich možnostiach neustále ich monitorovať, budeme radi, ak nám v tom pomôžete. Hneď vedľa tohoto Kódexu pribudla možnosť nahlasovať nevhodné príspevky.

Za nevhodné považujeme príspevky:

  • Obsahujúce vulgarizmy
  • Podnecujúce k násiliu, rasizmu, náboženskej či kultúrnej netolerancii
  • Urážlivé vyjadrenia a obrazové materiály za hranicou slušnosti
  • Odkazy na stránky, ktoré porušujú horeuvedené pravidlá a ktoré sú v rozpore so zákonmi Slovenskej republiky

Ďakujeme za pochopenie.
Tím TA3